Один из самых популярных вопросов, поступающих в адрес Регионального оператора - обязан ли новый владелец объекта недвижимости оплачивать долг за капремонт предыдущего собственника.
С октября 2014 года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Некоторые собственники до сегодняшнего дня считают данные взносы незаконными и несправедливыми, а кто-то и вовсе отказывается платить взносы из принципа. Так какова же судьба образовавшейся задолженности при приобретении недвижимости у таких «принципиальных» продавцов?
В ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации говорится, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Именно по этой причине важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели, а также лица оформляющие сделку часто пренебрегают проверкой, причисляя капитальный ремонт к коммунальным услугам, где новый владелец не несет ответственности за долги старого.
Некоммерческая организация «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» во избежание судебных разбирательств и штрафных санкций, настоятельно рекомендует покупателям недвижимости в многоквартирных домах проверять наличие задолженности по платежам за капитальный ремонт перед оформлением сделки купли-продажи. Проверить наличие такой задолженности можно:
-самостоятельно обратившись в офис Регионального оператора по адресам: г. Майкоп, ул. Пролетарская, д. 269; пгт. Яблоновский, ул. Дорожная, д. 59;
- в телефонном режиме по номерам: 8(8772)56-96-03; 8(8772)56-96-01; 8(87771)9- 88-88;
- попросить справку об отсутствии задолженности у продавца.